J.GRAN THE HONOR Shimogamo Tadasu no Mori
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- 定期地上権
- Aluguel do terreno
- ¥32,639 (por mês)
- Prazo do arrendamento
- 50 anos
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 解体準備金: ¥4,720 (por mês)
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- JR西日本住宅サービス株式会社
- Total de unidades
- 99 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥100,000,000 | +¥3,820,000 | ¥-6,320,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2ano | ¥100,000,000 | +¥7,640,000 | ¥-2,500,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3ano | ¥100,000,000 | +¥11,460,000 | +¥1,310,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4ano | ¥100,000,000 | +¥15,270,000 | +¥5,130,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5ano | ¥100,000,000 | +¥19,090,000 | +¥8,950,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6ano | ¥100,000,000 | +¥22,910,000 | +¥12,770,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7ano | ¥100,000,000 | +¥26,730,000 | +¥16,590,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8ano | ¥100,000,000 | +¥30,550,000 | +¥20,410,000 | +19.1% | 2.5% |
| 9ano | ¥100,000,000 | +¥34,370,000 | +¥24,220,000 | +22.7% | 2.6% |
| 10ano | ¥100,000,000 | +¥38,190,000 | +¥28,040,000 | +26.3% | 2.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥106,746,000 (preço do imóvel ¥100,000,000 + custos de aquisição ¥6,746,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥906,480 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.