Hatsunekan
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 307.8 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- グローバルコミュニティー
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 16 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥92,000,000 | +¥3,930,000 | ¥-5,400,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2ano | ¥92,000,000 | +¥7,860,000 | ¥-1,470,000 | -1.5% | -0.8% |
| 3ano | ¥92,000,000 | +¥11,790,000 | +¥2,460,000 | +2.5% | 0.9% |
| 4ano | ¥92,000,000 | +¥15,720,000 | +¥6,390,000 | +6.5% | 1.7% |
| 5ano | ¥92,000,000 | +¥19,650,000 | +¥10,320,000 | +10.5% | 2.2% |
| 6ano | ¥92,000,000 | +¥23,580,000 | +¥14,250,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7ano | ¥92,000,000 | +¥27,510,000 | +¥18,180,000 | +18.5% | 2.8% |
| 8ano | ¥92,000,000 | +¥31,440,000 | +¥22,110,000 | +22.5% | 2.9% |
| 9ano | ¥92,000,000 | +¥35,370,000 | +¥26,040,000 | +26.5% | 3.1% |
| 10ano | ¥92,000,000 | +¥39,300,000 | +¥29,970,000 | +30.5% | 3.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥98,202,000 (preço do imóvel ¥92,000,000 + custos de aquisição ¥6,202,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥416,640 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.