Goshominami Grand Demeure Sakaimachi Nijo
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- オークラハウジング(株)
- Associação de proprietários
- Sim
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥39,800,000 | +¥1,700,000 | ¥-2,430,000 | -5.7% | -5.7% |
| 2ano | ¥39,800,000 | +¥3,390,000 | ¥-740,000 | -1.7% | -0.9% |
| 3ano | ¥39,800,000 | +¥5,090,000 | +¥960,000 | +2.3% | 0.8% |
| 4ano | ¥39,800,000 | +¥6,790,000 | +¥2,660,000 | +6.2% | 1.6% |
| 5ano | ¥39,800,000 | +¥8,480,000 | +¥4,350,000 | +10.2% | 2.1% |
| 6ano | ¥39,800,000 | +¥10,180,000 | +¥6,050,000 | +14.2% | 2.5% |
| 7ano | ¥39,800,000 | +¥11,870,000 | +¥7,750,000 | +18.2% | 2.7% |
| 8ano | ¥39,800,000 | +¥13,570,000 | +¥9,440,000 | +22.2% | 2.9% |
| 9ano | ¥39,800,000 | +¥15,270,000 | +¥11,140,000 | +26.2% | 3.0% |
| 10ano | ¥39,800,000 | +¥16,960,000 | +¥12,840,000 | +30.2% | 3.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥42,539,400 (preço do imóvel ¥39,800,000 + custos de aquisição ¥2,739,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥184,140 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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