Minami Enmyojigaoka Danchi Edifício 8
- Reformado em agosto de 2026 (completa)
- Jardim privativo
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Data especificada: 7 de janeiro de 2027
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,890.3 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- 不在
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 24 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 562 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1607 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥13,900,000 | +¥520,000 | ¥-1,050,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2ano | ¥13,900,000 | +¥1,040,000 | ¥-530,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3ano | ¥13,900,000 | +¥1,550,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4ano | ¥13,900,000 | +¥2,070,000 | +¥500,000 | +3.4% | 0.9% |
| 5ano | ¥13,900,000 | +¥2,590,000 | +¥1,020,000 | +6.8% | 1.4% |
| 6ano | ¥13,900,000 | +¥3,110,000 | +¥1,540,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7ano | ¥13,900,000 | +¥3,620,000 | +¥2,050,000 | +13.7% | 2.1% |
| 8ano | ¥13,900,000 | +¥4,140,000 | +¥2,570,000 | +17.2% | 2.3% |
| 9ano | ¥13,900,000 | +¥4,660,000 | +¥3,090,000 | +20.7% | 2.4% |
| 10ano | ¥13,900,000 | +¥5,180,000 | +¥3,610,000 | +24.1% | 2.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥14,934,700 (preço do imóvel ¥13,900,000 + custos de aquisição ¥1,034,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥144,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.