Yamashina Danchi Bloco B
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 16,427.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 250 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 838 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 324 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥7,800,000 | +¥190,000 | ¥-790,000 | -9.4% | -9.4% |
| 2ano | ¥7,800,000 | +¥380,000 | ¥-600,000 | -7.1% | -3.7% |
| 3ano | ¥7,800,000 | +¥570,000 | ¥-410,000 | -4.9% | -1.7% |
| 4ano | ¥7,800,000 | +¥750,000 | ¥-230,000 | -2.7% | -0.7% |
| 5ano | ¥7,800,000 | +¥940,000 | ¥-40,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6ano | ¥7,800,000 | +¥1,130,000 | +¥150,000 | +1.8% | 0.3% |
| 7ano | ¥7,800,000 | +¥1,320,000 | +¥340,000 | +4.0% | 0.6% |
| 8ano | ¥7,800,000 | +¥1,510,000 | +¥530,000 | +6.3% | 0.8% |
| 9ano | ¥7,800,000 | +¥1,700,000 | +¥720,000 | +8.5% | 1.0% |
| 10ano | ¥7,800,000 | +¥1,890,000 | +¥910,000 | +10.7% | 1.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥8,445,000 (preço do imóvel ¥7,800,000 + custos de aquisição ¥645,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥180,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.