Yamashina Danchi Bloco B
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 16,426.9 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
Custos além do preço
- Outros custos
- 管理費: ¥5,000 (por mês)
- Outros custos
- 修繕積立金: ¥10,000 (por mês)
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- Turno diurno
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥8,200,000 | +¥500,000 | ¥-500,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2ano | ¥8,200,000 | +¥990,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3ano | ¥8,200,000 | +¥1,490,000 | +¥500,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4ano | ¥8,200,000 | +¥1,990,000 | +¥1,000,000 | +11.2% | 2.9% |
| 5ano | ¥8,200,000 | +¥2,490,000 | +¥1,490,000 | +16.9% | 3.5% |
| 6ano | ¥8,200,000 | +¥2,980,000 | +¥1,990,000 | +22.5% | 3.9% |
| 7ano | ¥8,200,000 | +¥3,480,000 | +¥2,490,000 | +28.1% | 4.2% |
| 8ano | ¥8,200,000 | +¥3,980,000 | +¥2,980,000 | +33.7% | 4.4% |
| 9ano | ¥8,200,000 | +¥4,470,000 | +¥3,480,000 | +39.3% | 4.6% |
| 10ano | ¥8,200,000 | +¥4,970,000 | +¥3,980,000 | +44.9% | 4.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥8,851,600 (preço do imóvel ¥8,200,000 + custos de aquisição ¥651,600)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥240,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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