Coteau Heights Fushimi Inari Bloco A
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社長谷工コミュニティ
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1061 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥18,000,000 | +¥730,000 | ¥-1,250,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2ano | ¥18,000,000 | +¥1,450,000 | ¥-530,000 | -2.7% | -1.4% |
| 3ano | ¥18,000,000 | +¥2,180,000 | +¥200,000 | +1.0% | 0.4% |
| 4ano | ¥18,000,000 | +¥2,900,000 | +¥920,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5ano | ¥18,000,000 | +¥3,630,000 | +¥1,650,000 | +8.5% | 1.8% |
| 6ano | ¥18,000,000 | +¥4,350,000 | +¥2,370,000 | +12.3% | 2.1% |
| 7ano | ¥18,000,000 | +¥5,080,000 | +¥3,100,000 | +16.1% | 2.4% |
| 8ano | ¥18,000,000 | +¥5,810,000 | +¥3,830,000 | +19.8% | 2.6% |
| 9ano | ¥18,000,000 | +¥6,530,000 | +¥4,550,000 | +23.6% | 2.7% |
| 10ano | ¥18,000,000 | +¥7,260,000 | +¥5,280,000 | +27.3% | 2.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥19,310,000 (preço do imóvel ¥18,000,000 + custos de aquisição ¥1,310,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥124,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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