Megalo Coop Nishijin
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Previsto: outubro de 2026 Final
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 6,268.3 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial / Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本ハウズイング
- Total de unidades
- 408 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥17,950,000 | +¥610,000 | ¥-1,360,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2ano | ¥17,950,000 | +¥1,220,000 | ¥-750,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3ano | ¥17,950,000 | +¥1,840,000 | ¥-140,000 | -0.7% | -0.3% |
| 4ano | ¥17,950,000 | +¥2,450,000 | +¥470,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5ano | ¥17,950,000 | +¥3,060,000 | +¥1,080,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6ano | ¥17,950,000 | +¥3,670,000 | +¥1,700,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7ano | ¥17,950,000 | +¥4,290,000 | +¥2,310,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8ano | ¥17,950,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.2% | 2.0% |
| 9ano | ¥17,950,000 | +¥5,510,000 | +¥3,530,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10ano | ¥17,950,000 | +¥6,120,000 | +¥4,150,000 | +21.5% | 2.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥19,258,350 (preço do imóvel ¥17,950,000 + custos de aquisição ¥1,308,350)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥238,320 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.