Asahi Plaza Arashiyama
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Condição da edificação
- Garantia contra vícios
- 瑕疵保証（不動産会社独自）利用可
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 環協株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 26 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Distância até a escola primária
- Cerca de 520 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 484 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥39,800,000 | +¥1,540,000 | ¥-2,590,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2ano | ¥39,800,000 | +¥3,070,000 | ¥-1,060,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3ano | ¥39,800,000 | +¥4,610,000 | +¥480,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4ano | ¥39,800,000 | +¥6,150,000 | +¥2,020,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5ano | ¥39,800,000 | +¥7,680,000 | +¥3,550,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6ano | ¥39,800,000 | +¥9,220,000 | +¥5,090,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7ano | ¥39,800,000 | +¥10,760,000 | +¥6,630,000 | +15.6% | 2.3% |
| 8ano | ¥39,800,000 | +¥12,290,000 | +¥8,170,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9ano | ¥39,800,000 | +¥13,830,000 | +¥9,700,000 | +22.8% | 2.6% |
| 10ano | ¥39,800,000 | +¥15,370,000 | +¥11,240,000 | +26.4% | 2.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥42,539,400 (preço do imóvel ¥39,800,000 + custos de aquisição ¥2,739,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥343,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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