Grandir Suzaku
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 362 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 900 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥5,900,000 | ¥-40,000 | ¥-950,000 | -14.6% | -14.6% |
| 2ano | ¥5,900,000 | ¥-70,000 | ¥-980,000 | -15.1% | -7.9% |
| 3ano | ¥5,900,000 | ¥-110,000 | ¥-1,020,000 | -15.7% | -5.5% |
| 4ano | ¥5,900,000 | ¥-140,000 | ¥-1,050,000 | -16.2% | -4.3% |
| 5ano | ¥5,900,000 | ¥-180,000 | ¥-1,090,000 | -16.8% | -3.6% |
| 6ano | ¥5,900,000 | ¥-210,000 | ¥-1,120,000 | -17.3% | -3.1% |
| 7ano | ¥5,900,000 | ¥-250,000 | ¥-1,160,000 | -17.9% | -2.7% |
| 8ano | ¥5,900,000 | ¥-280,000 | ¥-1,190,000 | -18.4% | -2.5% |
| 9ano | ¥5,900,000 | ¥-320,000 | ¥-1,230,000 | -18.9% | -2.3% |
| 10ano | ¥5,900,000 | ¥-350,000 | ¥-1,260,000 | -19.5% | -2.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥6,475,000 (preço do imóvel ¥5,900,000 + custos de aquisição ¥575,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥90,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.