Axil Court Horikawa Imadegawa
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社 合人社計画研究所
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,200,000 | +¥420,000 | ¥-890,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2ano | ¥11,200,000 | +¥850,000 | ¥-460,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3ano | ¥11,200,000 | +¥1,270,000 | ¥-40,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4ano | ¥11,200,000 | +¥1,700,000 | +¥390,000 | +3.2% | 0.8% |
| 5ano | ¥11,200,000 | +¥2,120,000 | +¥810,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6ano | ¥11,200,000 | +¥2,550,000 | +¥1,240,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7ano | ¥11,200,000 | +¥2,970,000 | +¥1,660,000 | +13.8% | 2.1% |
| 8ano | ¥11,200,000 | +¥3,400,000 | +¥2,090,000 | +17.3% | 2.3% |
| 9ano | ¥11,200,000 | +¥3,820,000 | +¥2,510,000 | +20.8% | 2.4% |
| 10ano | ¥11,200,000 | +¥4,250,000 | +¥2,940,000 | +24.3% | 2.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,065,600 (preço do imóvel ¥11,200,000 + custos de aquisição ¥865,600)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥142,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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