Koto Heights Fushimiinari
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial de bairro
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 651 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥23,000,000 | +¥960,000 | ¥-1,510,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2ano | ¥23,000,000 | +¥1,920,000 | ¥-550,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3ano | ¥23,000,000 | +¥2,890,000 | +¥420,000 | +1.7% | 0.6% |
| 4ano | ¥23,000,000 | +¥3,850,000 | +¥1,380,000 | +5.6% | 1.5% |
| 5ano | ¥23,000,000 | +¥4,810,000 | +¥2,340,000 | +9.5% | 2.0% |
| 6ano | ¥23,000,000 | +¥5,770,000 | +¥3,300,000 | +13.4% | 2.3% |
| 7ano | ¥23,000,000 | +¥6,730,000 | +¥4,260,000 | +17.3% | 2.6% |
| 8ano | ¥23,000,000 | +¥7,700,000 | +¥5,230,000 | +21.2% | 2.8% |
| 9ano | ¥23,000,000 | +¥8,660,000 | +¥6,190,000 | +25.1% | 2.9% |
| 10ano | ¥23,000,000 | +¥9,620,000 | +¥7,150,000 | +29.0% | 3.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥24,635,000 (preço do imóvel ¥23,000,000 + custos de aquisição ¥1,635,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥124,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.