Eslead Shijo Muromachi
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 137,586.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Outros custos
- 住戸防犯センサー料: ¥840 (por mês)
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- エスリード建物管理株式会社
- Total de unidades
- 51 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 541 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1169 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥43,900,000 | +¥1,250,000 | ¥-3,290,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2ano | ¥43,900,000 | +¥2,500,000 | ¥-2,040,000 | -4.4% | -2.2% |
| 3ano | ¥43,900,000 | +¥3,740,000 | ¥-790,000 | -1.7% | -0.6% |
| 4ano | ¥43,900,000 | +¥4,990,000 | +¥450,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5ano | ¥43,900,000 | +¥6,240,000 | +¥1,700,000 | +3.6% | 0.8% |
| 6ano | ¥43,900,000 | +¥7,490,000 | +¥2,950,000 | +6.3% | 1.1% |
| 7ano | ¥43,900,000 | +¥8,740,000 | +¥4,200,000 | +8.9% | 1.3% |
| 8ano | ¥43,900,000 | +¥9,990,000 | +¥5,450,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9ano | ¥43,900,000 | +¥11,230,000 | +¥6,690,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10ano | ¥43,900,000 | +¥12,480,000 | +¥7,940,000 | +16.9% | 1.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥46,914,700 (preço do imóvel ¥43,900,000 + custos de aquisição ¥3,014,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥158,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.