Detomu One Shijo Omiya
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial de bairro
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- 不在
Instalações e arredores
- Gás
- Totalmente elétrico
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥5,500,000 | +¥330,000 | ¥-560,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2ano | ¥5,500,000 | +¥660,000 | ¥-230,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3ano | ¥5,500,000 | +¥990,000 | +¥100,000 | +1.6% | 0.6% |
| 4ano | ¥5,500,000 | +¥1,310,000 | +¥420,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5ano | ¥5,500,000 | +¥1,640,000 | +¥750,000 | +12.4% | 2.6% |
| 6ano | ¥5,500,000 | +¥1,970,000 | +¥1,080,000 | +17.8% | 3.2% |
| 7ano | ¥5,500,000 | +¥2,300,000 | +¥1,410,000 | +23.3% | 3.5% |
| 8ano | ¥5,500,000 | +¥2,630,000 | +¥1,740,000 | +28.7% | 3.8% |
| 9ano | ¥5,500,000 | +¥2,960,000 | +¥2,070,000 | +34.1% | 4.0% |
| 10ano | ¥5,500,000 | +¥3,280,000 | +¥2,390,000 | +39.5% | 4.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥6,055,000 (preço do imóvel ¥5,500,000 + custos de aquisição ¥555,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥91,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.