Casa Usada em Kita, Miyazu-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 158.9 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área não delimitada de planejamento urbano
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Leste Via pública 4 m de largura 5 m de testada
- Cota de via privada
- Não
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Água
- Rede pública de água
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥4,800,000 | +¥450,000 | ¥-400,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2ano | ¥4,800,000 | +¥910,000 | +¥60,000 | +1.0% | 0.5% |
| 3ano | ¥4,800,000 | +¥1,360,000 | +¥510,000 | +9.6% | 3.4% |
| 4ano | ¥4,800,000 | +¥1,810,000 | +¥960,000 | +18.1% | 4.8% |
| 5ano | ¥4,800,000 | +¥2,270,000 | +¥1,420,000 | +26.6% | 5.7% |
| 6ano | ¥4,800,000 | +¥2,720,000 | +¥1,870,000 | +35.1% | 6.2% |
| 7ano | ¥4,800,000 | +¥3,180,000 | +¥2,320,000 | +43.7% | 6.7% |
| 8ano | ¥4,800,000 | +¥3,630,000 | +¥2,780,000 | +52.2% | 7.0% |
| 9ano | ¥4,800,000 | +¥4,080,000 | +¥3,230,000 | +60.7% | 7.2% |
| 10ano | ¥4,800,000 | +¥4,540,000 | +¥3,680,000 | +69.2% | 7.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥5,321,000 (preço do imóvel ¥4,800,000 + custos de aquisição ¥521,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.