Casa em Jinguji-cho Nishidani, Ayabe-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 495.9 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área não delimitada de planejamento urbano
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Cota de via privada
- Não
- Restrições legais
- 道路斜線制限有/隣地斜線制限有/法22条区域/急傾斜地法/地すべ
Custos além do preço
- Estacionamento
- 近有 · 駐車場３台分以上 · Gratuito
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥5,800,000 | +¥740,000 | ¥-170,000 | -2.6% | -2.6% |
| 2ano | ¥5,800,000 | +¥1,480,000 | +¥570,000 | +9.0% | 4.7% |
| 3ano | ¥5,800,000 | +¥2,220,000 | +¥1,310,000 | +20.6% | 7.2% |
| 4ano | ¥5,800,000 | +¥2,970,000 | +¥2,060,000 | +32.3% | 8.5% |
| 5ano | ¥5,800,000 | +¥3,710,000 | +¥2,800,000 | +43.9% | 9.3% |
| 6ano | ¥5,800,000 | +¥4,450,000 | +¥3,540,000 | +55.5% | 9.8% |
| 7ano | ¥5,800,000 | +¥5,190,000 | +¥4,280,000 | +67.2% | 10.1% |
| 8ano | ¥5,800,000 | +¥5,930,000 | +¥5,020,000 | +78.8% | 10.4% |
| 9ano | ¥5,800,000 | +¥6,670,000 | +¥5,760,000 | +90.4% | 10.6% |
| 10ano | ¥5,800,000 | +¥7,420,000 | +¥6,510,000 | +102.1% | 10.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥6,375,000 (preço do imóvel ¥5,800,000 + custos de aquisição ¥575,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.