Casa em Maruyama, Hirono-cho, Uji-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 68.1 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Topografia
- Plano
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 566 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 668 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥6,900,000 | +¥660,000 | ¥-280,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2ano | ¥6,900,000 | +¥1,320,000 | +¥380,000 | +5.0% | 2.6% |
| 3ano | ¥6,900,000 | +¥1,970,000 | +¥1,030,000 | +13.8% | 4.8% |
| 4ano | ¥6,900,000 | +¥2,630,000 | +¥1,690,000 | +22.5% | 5.9% |
| 5ano | ¥6,900,000 | +¥3,290,000 | +¥2,350,000 | +31.3% | 6.6% |
| 6ano | ¥6,900,000 | +¥3,950,000 | +¥3,010,000 | +40.1% | 7.0% |
| 7ano | ¥6,900,000 | +¥4,600,000 | +¥3,660,000 | +48.8% | 7.3% |
| 8ano | ¥6,900,000 | +¥5,260,000 | +¥4,320,000 | +57.6% | 7.6% |
| 9ano | ¥6,900,000 | +¥5,920,000 | +¥4,980,000 | +66.3% | 7.8% |
| 10ano | ¥6,900,000 | +¥6,580,000 | +¥5,640,000 | +75.1% | 7.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥7,505,000 (preço do imóvel ¥6,900,000 + custos de aquisição ¥605,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.