Casa Tsukigase NT
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 236.5 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Fora da área de planejamento urbano
- Zoneamento
- Sem zoneamento definido
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Noroeste Via pública 6.6 m de largura 13 m de testada
- Cota de via privada
- Não
- Topografia
- Elevado
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Fossa séptica
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥9,800,000 | +¥750,000 | ¥-400,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2ano | ¥9,800,000 | +¥1,500,000 | +¥350,000 | +3.3% | 1.7% |
| 3ano | ¥9,800,000 | +¥2,250,000 | +¥1,100,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4ano | ¥9,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,840,000 | +17.5% | 4.5% |
| 5ano | ¥9,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,590,000 | +24.6% | 5.1% |
| 6ano | ¥9,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,340,000 | +31.7% | 5.5% |
| 7ano | ¥9,800,000 | +¥5,240,000 | +¥4,090,000 | +38.8% | 5.8% |
| 8ano | ¥9,800,000 | +¥5,990,000 | +¥4,840,000 | +45.8% | 6.0% |
| 9ano | ¥9,800,000 | +¥6,740,000 | +¥5,590,000 | +52.9% | 6.1% |
| 10ano | ¥9,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,340,000 | +60.0% | 6.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥10,554,400 (preço do imóvel ¥9,800,000 + custos de aquisição ¥754,400)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.