Maison Towa
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 水道使用基本料: ¥3,000 (por mês)
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 25 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 209 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 708 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥14,500,000 | +¥400,000 | ¥-1,230,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2ano | ¥14,500,000 | +¥800,000 | ¥-830,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3ano | ¥14,500,000 | +¥1,210,000 | ¥-420,000 | -2.7% | -0.9% |
| 4ano | ¥14,500,000 | +¥1,610,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 5ano | ¥14,500,000 | +¥2,010,000 | +¥380,000 | +2.4% | 0.5% |
| 6ano | ¥14,500,000 | +¥2,410,000 | +¥780,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7ano | ¥14,500,000 | +¥2,810,000 | +¥1,180,000 | +7.6% | 1.1% |
| 8ano | ¥14,500,000 | +¥3,210,000 | +¥1,590,000 | +10.2% | 1.3% |
| 9ano | ¥14,500,000 | +¥3,620,000 | +¥1,990,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10ano | ¥14,500,000 | +¥4,020,000 | +¥2,390,000 | +15.3% | 1.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥15,574,500 (preço do imóvel ¥14,500,000 + custos de aquisição ¥1,074,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥288,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.