GS Heim Nakajima Koen
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 61 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,800,000 | +¥260,000 | ¥-1,100,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2ano | ¥11,800,000 | +¥520,000 | ¥-840,000 | -6.6% | -3.4% |
| 3ano | ¥11,800,000 | +¥790,000 | ¥-580,000 | -4.5% | -1.6% |
| 4ano | ¥11,800,000 | +¥1,050,000 | ¥-310,000 | -2.5% | -0.6% |
| 5ano | ¥11,800,000 | +¥1,310,000 | ¥-50,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6ano | ¥11,800,000 | +¥1,570,000 | +¥210,000 | +1.7% | 0.3% |
| 7ano | ¥11,800,000 | +¥1,830,000 | +¥470,000 | +3.7% | 0.6% |
| 8ano | ¥11,800,000 | +¥2,090,000 | +¥730,000 | +5.8% | 0.8% |
| 9ano | ¥11,800,000 | +¥2,360,000 | +¥990,000 | +7.8% | 0.9% |
| 10ano | ¥11,800,000 | +¥2,620,000 | +¥1,260,000 | +9.9% | 1.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,695,400 (preço do imóvel ¥11,800,000 + custos de aquisição ¥895,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥295,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.