Diapalace Toyohira
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社東急コミュニティー
- Total de unidades
- 78 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 931 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1062 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥34,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-2,330,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2ano | ¥34,800,000 | +¥2,600,000 | ¥-1,030,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3ano | ¥34,800,000 | +¥3,890,000 | +¥270,000 | +0.7% | 0.2% |
| 4ano | ¥34,800,000 | +¥5,190,000 | +¥1,560,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5ano | ¥34,800,000 | +¥6,490,000 | +¥2,860,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6ano | ¥34,800,000 | +¥7,790,000 | +¥4,160,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7ano | ¥34,800,000 | +¥9,090,000 | +¥5,460,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8ano | ¥34,800,000 | +¥10,380,000 | +¥6,760,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9ano | ¥34,800,000 | +¥11,680,000 | +¥8,050,000 | +21.6% | 2.5% |
| 10ano | ¥34,800,000 | +¥12,980,000 | +¥9,350,000 | +25.1% | 2.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥37,204,400 (preço do imóvel ¥34,800,000 + custos de aquisição ¥2,404,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥346,320 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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