Yamahana Dai 1 Heim
- Último andar
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1 / Zona comercial de bairro
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社東急コミュニティー
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 425 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 349 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥4,000,000 | ¥-130,000 | ¥-960,000 | -21.4% | -21.4% |
| 2ano | ¥4,000,000 | ¥-260,000 | ¥-1,100,000 | -24.4% | -12.8% |
| 3ano | ¥4,000,000 | ¥-400,000 | ¥-1,230,000 | -27.3% | -9.7% |
| 4ano | ¥4,000,000 | ¥-530,000 | ¥-1,360,000 | -30.3% | -8.2% |
| 5ano | ¥4,000,000 | ¥-660,000 | ¥-1,490,000 | -33.2% | -7.2% |
| 6ano | ¥4,000,000 | ¥-790,000 | ¥-1,630,000 | -36.1% | -6.6% |
| 7ano | ¥4,000,000 | ¥-930,000 | ¥-1,760,000 | -39.1% | -6.1% |
| 8ano | ¥4,000,000 | ¥-1,060,000 | ¥-1,890,000 | -42.0% | -5.8% |
| 9ano | ¥4,000,000 | ¥-1,190,000 | ¥-2,020,000 | -45.0% | -5.5% |
| 10ano | ¥4,000,000 | ¥-1,320,000 | ¥-2,160,000 | -47.9% | -5.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥4,501,000 (preço do imóvel ¥4,000,000 + custos de aquisição ¥501,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥321,480 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.