Dolce Fuji
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Direito de superfície comum
- Prazo do arrendamento
- 60 anos
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 23 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥2,300,000 | +¥260,000 | ¥-520,000 | -18.9% | -18.9% |
| 2ano | ¥2,300,000 | +¥530,000 | ¥-260,000 | -9.3% | -5.0% |
| 3ano | ¥2,300,000 | +¥790,000 | +¥10,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4ano | ¥2,300,000 | +¥1,050,000 | +¥270,000 | +9.8% | 2.7% |
| 5ano | ¥2,300,000 | +¥1,320,000 | +¥530,000 | +19.4% | 4.3% |
| 6ano | ¥2,300,000 | +¥1,580,000 | +¥800,000 | +28.9% | 5.4% |
| 7ano | ¥2,300,000 | +¥1,840,000 | +¥1,060,000 | +38.5% | 6.2% |
| 8ano | ¥2,300,000 | +¥2,100,000 | +¥1,320,000 | +48.1% | 6.8% |
| 9ano | ¥2,300,000 | +¥2,370,000 | +¥1,590,000 | +57.6% | 7.2% |
| 10ano | ¥2,300,000 | +¥2,630,000 | +¥1,850,000 | +67.2% | 7.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥2,751,000 (preço do imóvel ¥2,300,000 + custos de aquisição ¥451,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥145,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
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Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.