Nissho Iwai Miyanomori Mansion
- Unidade de canto
- Jardim privativo
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 専用庭使用料: ¥500 (por mês)
- Outros custos
- 暖房費: ¥10,164 (por mês)
- Outros custos
- 管理組合協力負担金: ¥300 (por mês)
- Outros custos
- 町内会費: ¥250 (por mês)
- Outros custos
- 水道基本料: ¥2,112 (por mês)
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 62 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥9,900,000 | +¥80,000 | ¥-1,080,000 | -10.1% | -10.1% |
| 2ano | ¥9,900,000 | +¥160,000 | ¥-1,000,000 | -9.4% | -4.8% |
| 3ano | ¥9,900,000 | +¥240,000 | ¥-920,000 | -8.6% | -3.0% |
| 4ano | ¥9,900,000 | +¥320,000 | ¥-840,000 | -7.9% | -2.0% |
| 5ano | ¥9,900,000 | +¥400,000 | ¥-760,000 | -7.1% | -1.5% |
| 6ano | ¥9,900,000 | +¥480,000 | ¥-680,000 | -6.4% | -1.1% |
| 7ano | ¥9,900,000 | +¥560,000 | ¥-600,000 | -5.6% | -0.8% |
| 8ano | ¥9,900,000 | +¥640,000 | ¥-520,000 | -4.9% | -0.6% |
| 9ano | ¥9,900,000 | +¥710,000 | ¥-440,000 | -4.1% | -0.5% |
| 10ano | ¥9,900,000 | +¥790,000 | ¥-360,000 | -3.4% | -0.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥10,657,700 (preço do imóvel ¥9,900,000 + custos de aquisição ¥757,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥393,072 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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