Asahi Plaza Minami Shiroishi
- Último andar
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,582.8 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 曲堀 幸和産業株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 39 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 500 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1500 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥19,800,000 | +¥650,000 | ¥-1,500,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2ano | ¥19,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-850,000 | -4.0% | -2.1% |
| 3ano | ¥19,800,000 | +¥1,950,000 | ¥-200,000 | -0.9% | -0.3% |
| 4ano | ¥19,800,000 | +¥2,600,000 | +¥450,000 | +2.1% | 0.6% |
| 5ano | ¥19,800,000 | +¥3,250,000 | +¥1,100,000 | +5.2% | 1.1% |
| 6ano | ¥19,800,000 | +¥3,900,000 | +¥1,750,000 | +8.3% | 1.4% |
| 7ano | ¥19,800,000 | +¥4,550,000 | +¥2,400,000 | +11.3% | 1.7% |
| 8ano | ¥19,800,000 | +¥5,200,000 | +¥3,060,000 | +14.4% | 1.9% |
| 9ano | ¥19,800,000 | +¥5,850,000 | +¥3,710,000 | +17.5% | 2.0% |
| 10ano | ¥19,800,000 | +¥6,510,000 | +¥4,360,000 | +20.5% | 2.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥21,219,400 (preço do imóvel ¥19,800,000 + custos de aquisição ¥1,419,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥285,048 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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