Cesar Daiichi Sapporo
- Permitido uso como escritório
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 85 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 140 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥23,000,000 | +¥640,000 | ¥-1,830,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2ano | ¥23,000,000 | +¥1,280,000 | ¥-1,190,000 | -4.8% | -2.5% |
| 3ano | ¥23,000,000 | +¥1,910,000 | ¥-560,000 | -2.3% | -0.8% |
| 4ano | ¥23,000,000 | +¥2,550,000 | +¥80,000 | +0.3% | 0.1% |
| 5ano | ¥23,000,000 | +¥3,190,000 | +¥720,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6ano | ¥23,000,000 | +¥3,830,000 | +¥1,360,000 | +5.5% | 1.0% |
| 7ano | ¥23,000,000 | +¥4,470,000 | +¥2,000,000 | +8.1% | 1.2% |
| 8ano | ¥23,000,000 | +¥5,100,000 | +¥2,630,000 | +10.7% | 1.4% |
| 9ano | ¥23,000,000 | +¥5,740,000 | +¥3,270,000 | +13.3% | 1.5% |
| 10ano | ¥23,000,000 | +¥6,380,000 | +¥3,910,000 | +15.9% | 1.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥24,635,000 (preço do imóvel ¥23,000,000 + custos de aquisição ¥1,635,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥360,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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