Lions Mansion Keimei Dai 2
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 19 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥4,400,000 | +¥250,000 | ¥-590,000 | -12.0% | -12.0% |
| 2ano | ¥4,400,000 | +¥490,000 | ¥-340,000 | -7.0% | -3.6% |
| 3ano | ¥4,400,000 | +¥740,000 | ¥-100,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4ano | ¥4,400,000 | +¥980,000 | +¥150,000 | +3.1% | 0.8% |
| 5ano | ¥4,400,000 | +¥1,230,000 | +¥400,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6ano | ¥4,400,000 | +¥1,470,000 | +¥640,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7ano | ¥4,400,000 | +¥1,720,000 | +¥890,000 | +18.1% | 2.8% |
| 8ano | ¥4,400,000 | +¥1,970,000 | +¥1,130,000 | +23.1% | 3.1% |
| 9ano | ¥4,400,000 | +¥2,210,000 | +¥1,380,000 | +28.1% | 3.4% |
| 10ano | ¥4,400,000 | +¥2,460,000 | +¥1,620,000 | +33.1% | 3.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥4,901,000 (preço do imóvel ¥4,400,000 + custos de aquisição ¥501,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥276,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
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