Emblem Sapporo Hassamu II Edifício B
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 325.7 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 2
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社ビッグシステム
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 23 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,500,000 | +¥330,000 | ¥-500,000 | -12.4% | -12.4% |
| 2ano | ¥3,500,000 | +¥650,000 | ¥-170,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3ano | ¥3,500,000 | +¥980,000 | +¥160,000 | +3.9% | 1.4% |
| 4ano | ¥3,500,000 | +¥1,300,000 | +¥480,000 | +12.1% | 3.3% |
| 5ano | ¥3,500,000 | +¥1,630,000 | +¥810,000 | +20.3% | 4.4% |
| 6ano | ¥3,500,000 | +¥1,960,000 | +¥1,130,000 | +28.4% | 5.2% |
| 7ano | ¥3,500,000 | +¥2,280,000 | +¥1,460,000 | +36.6% | 5.7% |
| 8ano | ¥3,500,000 | +¥2,610,000 | +¥1,790,000 | +44.8% | 6.1% |
| 9ano | ¥3,500,000 | +¥2,930,000 | +¥2,110,000 | +52.9% | 6.4% |
| 10ano | ¥3,500,000 | +¥3,260,000 | +¥2,440,000 | +61.1% | 6.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥3,991,000 (preço do imóvel ¥3,500,000 + custos de aquisição ¥491,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥70,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.