Domir Minami 17-jo
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 788.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 16 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 591 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1016 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥24,500,000 | +¥660,000 | ¥-1,960,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2ano | ¥24,500,000 | +¥1,320,000 | ¥-1,300,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3ano | ¥24,500,000 | +¥1,980,000 | ¥-640,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4ano | ¥24,500,000 | +¥2,640,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 5ano | ¥24,500,000 | +¥3,300,000 | +¥680,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6ano | ¥24,500,000 | +¥3,960,000 | +¥1,350,000 | +5.1% | 0.9% |
| 7ano | ¥24,500,000 | +¥4,630,000 | +¥2,010,000 | +7.6% | 1.1% |
| 8ano | ¥24,500,000 | +¥5,290,000 | +¥2,670,000 | +10.2% | 1.3% |
| 9ano | ¥24,500,000 | +¥5,950,000 | +¥3,330,000 | +12.7% | 1.5% |
| 10ano | ¥24,500,000 | +¥6,610,000 | +¥3,990,000 | +15.2% | 1.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥26,234,500 (preço do imóvel ¥24,500,000 + custos de aquisição ¥1,734,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥501,600 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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