Toyohira Royal Heights
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 21 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥10,500,000 | +¥330,000 | ¥-900,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2ano | ¥10,500,000 | +¥650,000 | ¥-570,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3ano | ¥10,500,000 | +¥980,000 | ¥-240,000 | -2.2% | -0.7% |
| 4ano | ¥10,500,000 | +¥1,310,000 | +¥80,000 | +0.7% | 0.2% |
| 5ano | ¥10,500,000 | +¥1,630,000 | +¥410,000 | +3.6% | 0.8% |
| 6ano | ¥10,500,000 | +¥1,960,000 | +¥740,000 | +6.5% | 1.1% |
| 7ano | ¥10,500,000 | +¥2,290,000 | +¥1,060,000 | +9.4% | 1.4% |
| 8ano | ¥10,500,000 | +¥2,610,000 | +¥1,390,000 | +12.3% | 1.6% |
| 9ano | ¥10,500,000 | +¥2,940,000 | +¥1,720,000 | +15.2% | 1.8% |
| 10ano | ¥10,500,000 | +¥3,270,000 | +¥2,040,000 | +18.1% | 1.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥11,302,500 (preço do imóvel ¥10,500,000 + custos de aquisição ¥802,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥174,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.