Royal Chateau Kita 38-jo 103
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 3,780.1 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 大和ライフネクスト
- Total de unidades
- 72 unidades
Instalações e arredores
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 311 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 380 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥22,000,000 | +¥760,000 | ¥-1,610,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2ano | ¥22,000,000 | +¥1,520,000 | ¥-850,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3ano | ¥22,000,000 | +¥2,270,000 | ¥-90,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4ano | ¥22,000,000 | +¥3,030,000 | +¥670,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5ano | ¥22,000,000 | +¥3,790,000 | +¥1,430,000 | +6.1% | 1.3% |
| 6ano | ¥22,000,000 | +¥4,550,000 | +¥2,180,000 | +9.3% | 1.6% |
| 7ano | ¥22,000,000 | +¥5,310,000 | +¥2,940,000 | +12.5% | 1.9% |
| 8ano | ¥22,000,000 | +¥6,060,000 | +¥3,700,000 | +15.7% | 2.1% |
| 9ano | ¥22,000,000 | +¥6,820,000 | +¥4,460,000 | +18.9% | 2.2% |
| 10ano | ¥22,000,000 | +¥7,580,000 | +¥5,220,000 | +22.1% | 2.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥23,562,000 (preço do imóvel ¥22,000,000 + custos de aquisição ¥1,562,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥281,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.