Casa Usada com Terreno
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 255.9 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área não delimitada de planejamento urbano
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Sudeste Via pública 4.6 m de largura / Lado Sudoeste Via pública 6 m de largura
- Recuo viário
- Não
- Cota de via privada
- Não
- Topografia
- Plano
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 409 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1549 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥1,000,000 | +¥50,000 | ¥-680,000 | -48.8% | -48.8% |
| 2ano | ¥1,000,000 | +¥90,000 | ¥-640,000 | -45.4% | -26.8% |
| 3ano | ¥1,000,000 | +¥140,000 | ¥-590,000 | -42.1% | -17.4% |
| 4ano | ¥1,000,000 | +¥190,000 | ¥-540,000 | -38.7% | -12.4% |
| 5ano | ¥1,000,000 | +¥240,000 | ¥-490,000 | -35.3% | -9.2% |
| 6ano | ¥1,000,000 | +¥280,000 | ¥-450,000 | -32.0% | -7.0% |
| 7ano | ¥1,000,000 | +¥330,000 | ¥-400,000 | -28.6% | -5.4% |
| 8ano | ¥1,000,000 | +¥380,000 | ¥-350,000 | -25.2% | -4.2% |
| 9ano | ¥1,000,000 | +¥430,000 | ¥-310,000 | -21.8% | -3.2% |
| 10ano | ¥1,000,000 | +¥470,000 | ¥-260,000 | -18.5% | -2.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥1,400,500 (preço do imóvel ¥1,000,000 + custos de aquisição ¥400,500)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.