Casa à venda em Nishi 2-jo 5-chome, Hiroo-cho
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 254.2 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 2
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Oeste Via pública 10 m de largura 11.6 m de testada
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · 駐車場２台分 · Gratuito
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 2400 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1300 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥1,600,000 | +¥80,000 | ¥-680,000 | -33.5% | -33.5% |
| 2ano | ¥1,600,000 | +¥150,000 | ¥-600,000 | -29.7% | -16.5% |
| 3ano | ¥1,600,000 | +¥230,000 | ¥-530,000 | -26.0% | -10.0% |
| 4ano | ¥1,600,000 | +¥300,000 | ¥-450,000 | -22.2% | -6.5% |
| 5ano | ¥1,600,000 | +¥380,000 | ¥-370,000 | -18.5% | -4.4% |
| 6ano | ¥1,600,000 | +¥450,000 | ¥-300,000 | -14.8% | -2.9% |
| 7ano | ¥1,600,000 | +¥530,000 | ¥-220,000 | -11.0% | -1.9% |
| 8ano | ¥1,600,000 | +¥600,000 | ¥-150,000 | -7.3% | -1.1% |
| 9ano | ¥1,600,000 | +¥680,000 | ¥-70,000 | -3.5% | -0.5% |
| 10ano | ¥1,600,000 | +¥760,000 | ¥0 | +0.2% | 0.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥2,021,000 (preço do imóvel ¥1,600,000 + custos de aquisição ¥421,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.