Hanazono-cho 38-5, Kitami-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 303.7 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Norte Via pública / Lado Leste
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · 駐車場２台分 · Gratuito
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1387 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 2355 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥2,500,000 | +¥120,000 | ¥-660,000 | -22.3% | -22.3% |
| 2ano | ¥2,500,000 | +¥250,000 | ¥-540,000 | -18.2% | -9.8% |
| 3ano | ¥2,500,000 | +¥370,000 | ¥-410,000 | -14.0% | -5.1% |
| 4ano | ¥2,500,000 | +¥490,000 | ¥-290,000 | -9.8% | -2.7% |
| 5ano | ¥2,500,000 | +¥610,000 | ¥-170,000 | -5.7% | -1.3% |
| 6ano | ¥2,500,000 | +¥740,000 | ¥-40,000 | -1.5% | -0.3% |
| 7ano | ¥2,500,000 | +¥860,000 | +¥80,000 | +2.6% | 0.4% |
| 8ano | ¥2,500,000 | +¥980,000 | +¥200,000 | +6.8% | 1.0% |
| 9ano | ¥2,500,000 | +¥1,110,000 | +¥320,000 | +11.0% | 1.4% |
| 10ano | ¥2,500,000 | +¥1,230,000 | +¥450,000 | +15.1% | 1.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥2,951,000 (preço do imóvel ¥2,500,000 + custos de aquisição ¥451,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.