Casa em Midorigahara 2-chome, Ishikari-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 226.5 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Fora da área de planejamento urbano
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Nordeste Via pública 8 m de largura 12.5 m de testada / Lado Noroeste Via pública 8 m de largura 13 m de testada
- Topografia
- Plano
Instalações e arredores
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥2,600,000 | +¥120,000 | ¥-660,000 | -21.6% | -21.6% |
| 2ano | ¥2,600,000 | +¥250,000 | ¥-540,000 | -17.6% | -9.4% |
| 3ano | ¥2,600,000 | +¥370,000 | ¥-410,000 | -13.6% | -5.0% |
| 4ano | ¥2,600,000 | +¥490,000 | ¥-290,000 | -9.5% | -2.6% |
| 5ano | ¥2,600,000 | +¥610,000 | ¥-170,000 | -5.5% | -1.2% |
| 6ano | ¥2,600,000 | +¥740,000 | ¥-40,000 | -1.5% | -0.3% |
| 7ano | ¥2,600,000 | +¥860,000 | +¥80,000 | +2.6% | 0.4% |
| 8ano | ¥2,600,000 | +¥980,000 | +¥200,000 | +6.6% | 0.9% |
| 9ano | ¥2,600,000 | +¥1,110,000 | +¥320,000 | +10.6% | 1.3% |
| 10ano | ¥2,600,000 | +¥1,230,000 | +¥450,000 | +14.6% | 1.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥3,051,000 (preço do imóvel ¥2,600,000 + custos de aquisição ¥451,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.