Casa em Komaen 6-chome 2-3
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 198.4 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Distância até a escola primária
- Cerca de 868 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 981 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,500,000 | +¥170,000 | ¥-650,000 | -16.3% | -16.3% |
| 2ano | ¥3,500,000 | +¥340,000 | ¥-480,000 | -12.1% | -6.4% |
| 3ano | ¥3,500,000 | +¥510,000 | ¥-310,000 | -7.8% | -2.8% |
| 4ano | ¥3,500,000 | +¥680,000 | ¥-140,000 | -3.5% | -1.0% |
| 5ano | ¥3,500,000 | +¥850,000 | +¥30,000 | +0.7% | 0.2% |
| 6ano | ¥3,500,000 | +¥1,020,000 | +¥200,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7ano | ¥3,500,000 | +¥1,190,000 | +¥370,000 | +9.2% | 1.4% |
| 8ano | ¥3,500,000 | +¥1,360,000 | +¥540,000 | +13.5% | 1.8% |
| 9ano | ¥3,500,000 | +¥1,530,000 | +¥710,000 | +17.8% | 2.2% |
| 10ano | ¥3,500,000 | +¥1,700,000 | +¥880,000 | +22.0% | 2.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥3,991,000 (preço do imóvel ¥3,500,000 + custos de aquisição ¥491,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.