Otaru Wakatake Terrace House
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 141.0 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1 / Zona comercial de bairro
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 80% / 200%
- Acesso à via
- Lado Oeste Via privada 5 m de largura 2 m de testada
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,520,000 | +¥500,000 | ¥-320,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2ano | ¥3,520,000 | +¥1,000,000 | +¥180,000 | +4.4% | 2.3% |
| 3ano | ¥3,520,000 | +¥1,500,000 | +¥670,000 | +16.8% | 6.0% |
| 4ano | ¥3,520,000 | +¥2,000,000 | +¥1,170,000 | +29.3% | 7.9% |
| 5ano | ¥3,520,000 | +¥2,490,000 | +¥1,670,000 | +41.7% | 9.0% |
| 6ano | ¥3,520,000 | +¥2,990,000 | +¥2,170,000 | +54.1% | 9.8% |
| 7ano | ¥3,520,000 | +¥3,490,000 | +¥2,670,000 | +66.6% | 10.3% |
| 8ano | ¥3,520,000 | +¥3,990,000 | +¥3,170,000 | +79.0% | 10.7% |
| 9ano | ¥3,520,000 | +¥4,490,000 | +¥3,670,000 | +91.5% | 11.0% |
| 10ano | ¥3,520,000 | +¥4,990,000 | +¥4,170,000 | +103.9% | 11.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥4,011,000 (preço do imóvel ¥3,520,000 + custos de aquisição ¥491,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.