Casa em Hinodecho, Iwamizawa-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 330.6 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área não delimitada de planejamento urbano
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Leste 9 m de largura / Lado Noroeste 9 m de largura
- Cota de via privada
- Não
- Topografia
- Elevado
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 840 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 746 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥4,000,000 | +¥190,000 | ¥-640,000 | -14.3% | -14.3% |
| 2ano | ¥4,000,000 | +¥380,000 | ¥-450,000 | -10.1% | -5.3% |
| 3ano | ¥4,000,000 | +¥570,000 | ¥-270,000 | -5.9% | -2.1% |
| 4ano | ¥4,000,000 | +¥760,000 | ¥-80,000 | -1.7% | -0.5% |
| 5ano | ¥4,000,000 | +¥950,000 | +¥110,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6ano | ¥4,000,000 | +¥1,130,000 | +¥300,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7ano | ¥4,000,000 | +¥1,320,000 | +¥490,000 | +10.9% | 1.7% |
| 8ano | ¥4,000,000 | +¥1,510,000 | +¥680,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9ano | ¥4,000,000 | +¥1,700,000 | +¥870,000 | +19.3% | 2.3% |
| 10ano | ¥4,000,000 | +¥1,890,000 | +¥1,060,000 | +23.5% | 2.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥4,501,000 (preço do imóvel ¥4,000,000 + custos de aquisição ¥501,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.