Casa de Esquina em Minami-sawa 6-jo 2-chome
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 144.3 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 50% / 80%
- Acesso à via
- Lado Sudeste Via pública 12 m de largura 5.6 m de testada / Lado Nordeste Via pública 8 m de largura 11.4 m de testada / Lado Leste Via pública 12 m de largura 5 m de testada
- Recuo viário
- Concluído
- Cota de via privada
- Não
- Topografia
- Inclinado
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥6,000,000 | +¥640,000 | ¥-270,000 | -4.1% | -4.1% |
| 2ano | ¥6,000,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.7% | 3.0% |
| 3ano | ¥6,000,000 | +¥1,930,000 | +¥1,020,000 | +15.5% | 5.4% |
| 4ano | ¥6,000,000 | +¥2,570,000 | +¥1,660,000 | +25.3% | 6.6% |
| 5ano | ¥6,000,000 | +¥3,210,000 | +¥2,300,000 | +35.0% | 7.4% |
| 6ano | ¥6,000,000 | +¥3,860,000 | +¥2,950,000 | +44.8% | 7.9% |
| 7ano | ¥6,000,000 | +¥4,500,000 | +¥3,590,000 | +54.6% | 8.2% |
| 8ano | ¥6,000,000 | +¥5,140,000 | +¥4,230,000 | +64.3% | 8.5% |
| 9ano | ¥6,000,000 | +¥5,780,000 | +¥4,870,000 | +74.1% | 8.7% |
| 10ano | ¥6,000,000 | +¥6,430,000 | +¥5,520,000 | +83.9% | 8.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥6,575,000 (preço do imóvel ¥6,000,000 + custos de aquisição ¥575,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.