Casa em Omachi 6-chome, Takikawa-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 1,056.5 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área não delimitada de planejamento urbano
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥7,000,000 | +¥330,000 | ¥-620,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2ano | ¥7,000,000 | +¥660,000 | ¥-290,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3ano | ¥7,000,000 | +¥990,000 | +¥40,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4ano | ¥7,000,000 | +¥1,320,000 | +¥370,000 | +4.9% | 1.3% |
| 5ano | ¥7,000,000 | +¥1,650,000 | +¥700,000 | +9.2% | 1.9% |
| 6ano | ¥7,000,000 | +¥1,980,000 | +¥1,030,000 | +13.6% | 2.4% |
| 7ano | ¥7,000,000 | +¥2,320,000 | +¥1,370,000 | +17.9% | 2.7% |
| 8ano | ¥7,000,000 | +¥2,650,000 | +¥1,700,000 | +22.3% | 2.9% |
| 9ano | ¥7,000,000 | +¥2,980,000 | +¥2,030,000 | +26.6% | 3.1% |
| 10ano | ¥7,000,000 | +¥3,310,000 | +¥2,360,000 | +31.0% | 3.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥7,615,000 (preço do imóvel ¥7,000,000 + custos de aquisição ¥615,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.