Casa em Sai, Otaru-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 310.9 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 40% / 60%
- Acesso à via
- Lado Leste Via pública 8 m de largura 12.9 m de testada
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito · 車庫有。但し、車高の低い車に限ります。
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 540 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1150 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥7,200,000 | +¥340,000 | ¥-610,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2ano | ¥7,200,000 | +¥680,000 | ¥-270,000 | -3.4% | -1.8% |
| 3ano | ¥7,200,000 | +¥1,020,000 | +¥70,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4ano | ¥7,200,000 | +¥1,360,000 | +¥410,000 | +5.3% | 1.4% |
| 5ano | ¥7,200,000 | +¥1,700,000 | +¥750,000 | +9.6% | 2.0% |
| 6ano | ¥7,200,000 | +¥2,040,000 | +¥1,090,000 | +14.0% | 2.4% |
| 7ano | ¥7,200,000 | +¥2,380,000 | +¥1,430,000 | +18.3% | 2.8% |
| 8ano | ¥7,200,000 | +¥2,720,000 | +¥1,770,000 | +22.7% | 3.0% |
| 9ano | ¥7,200,000 | +¥3,060,000 | +¥2,110,000 | +27.0% | 3.2% |
| 10ano | ¥7,200,000 | +¥3,400,000 | +¥2,450,000 | +31.4% | 3.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥7,815,000 (preço do imóvel ¥7,200,000 + custos de aquisição ¥615,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.