Casa Usada em Kashiwagicho 3-chome, Noboribetsu-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 261.9 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 40% / 60%
- Acesso à via
- Lado Nordeste Via pública
- Cota de via privada
- Não
- Topografia
- Plano
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Instalações e arredores
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 2219 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 2105 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥12,800,000 | +¥600,000 | ¥-850,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2ano | ¥12,800,000 | +¥1,210,000 | ¥-250,000 | -1.8% | -0.9% |
| 3ano | ¥12,800,000 | +¥1,810,000 | +¥360,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4ano | ¥12,800,000 | +¥2,420,000 | +¥960,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5ano | ¥12,800,000 | +¥3,020,000 | +¥1,570,000 | +11.4% | 2.4% |
| 6ano | ¥12,800,000 | +¥3,630,000 | +¥2,170,000 | +15.8% | 2.7% |
| 7ano | ¥12,800,000 | +¥4,230,000 | +¥2,780,000 | +20.2% | 3.0% |
| 8ano | ¥12,800,000 | +¥4,840,000 | +¥3,380,000 | +24.6% | 3.2% |
| 9ano | ¥12,800,000 | +¥5,440,000 | +¥3,990,000 | +29.0% | 3.4% |
| 10ano | ¥12,800,000 | +¥6,050,000 | +¥4,590,000 | +33.4% | 3.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥13,758,400 (preço do imóvel ¥12,800,000 + custos de aquisição ¥958,400)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.