Apartamento em Sakae 3-chome, Naka-ku, Nagoya-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,391.4 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 都市ビルサービス株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥10,370,000 | +¥360,000 | ¥-860,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2ano | ¥10,370,000 | +¥710,000 | ¥-500,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3ano | ¥10,370,000 | +¥1,070,000 | ¥-150,000 | -1.3% | -0.5% |
| 4ano | ¥10,370,000 | +¥1,430,000 | +¥210,000 | +1.9% | 0.5% |
| 5ano | ¥10,370,000 | +¥1,780,000 | +¥570,000 | +5.1% | 1.1% |
| 6ano | ¥10,370,000 | +¥2,140,000 | +¥920,000 | +8.3% | 1.4% |
| 7ano | ¥10,370,000 | +¥2,500,000 | +¥1,280,000 | +11.5% | 1.7% |
| 8ano | ¥10,370,000 | +¥2,850,000 | +¥1,640,000 | +14.7% | 1.9% |
| 9ano | ¥10,370,000 | +¥3,210,000 | +¥1,990,000 | +17.8% | 2.1% |
| 10ano | ¥10,370,000 | +¥3,570,000 | +¥2,350,000 | +21.0% | 2.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥11,168,210 (preço do imóvel ¥10,370,000 + custos de aquisição ¥798,210)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥134,760 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.