Sun Park Ichinomiya
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 48 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥14,900,000 | +¥530,000 | ¥-1,130,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2ano | ¥14,900,000 | +¥1,060,000 | ¥-600,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3ano | ¥14,900,000 | +¥1,590,000 | ¥-70,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4ano | ¥14,900,000 | +¥2,110,000 | +¥460,000 | +2.9% | 0.7% |
| 5ano | ¥14,900,000 | +¥2,640,000 | +¥990,000 | +6.2% | 1.3% |
| 6ano | ¥14,900,000 | +¥3,170,000 | +¥1,520,000 | +9.5% | 1.7% |
| 7ano | ¥14,900,000 | +¥3,700,000 | +¥2,050,000 | +12.8% | 1.9% |
| 8ano | ¥14,900,000 | +¥4,230,000 | +¥2,570,000 | +16.1% | 2.1% |
| 9ano | ¥14,900,000 | +¥4,760,000 | +¥3,100,000 | +19.4% | 2.3% |
| 10ano | ¥14,900,000 | +¥5,290,000 | +¥3,630,000 | +22.7% | 2.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥15,987,700 (preço do imóvel ¥14,900,000 + custos de aquisição ¥1,087,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥180,012 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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