Miyazu Danchi Bloco 6
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日鉄コミュニティ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 30 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥2,300,000 | ¥-50,000 | ¥-840,000 | -30.4% | -30.4% |
| 2ano | ¥2,300,000 | ¥-110,000 | ¥-890,000 | -32.4% | -17.6% |
| 3ano | ¥2,300,000 | ¥-160,000 | ¥-950,000 | -34.4% | -12.8% |
| 4ano | ¥2,300,000 | ¥-220,000 | ¥-1,000,000 | -36.4% | -10.3% |
| 5ano | ¥2,300,000 | ¥-270,000 | ¥-1,060,000 | -38.3% | -8.8% |
| 6ano | ¥2,300,000 | ¥-330,000 | ¥-1,110,000 | -40.3% | -7.7% |
| 7ano | ¥2,300,000 | ¥-380,000 | ¥-1,160,000 | -42.3% | -7.0% |
| 8ano | ¥2,300,000 | ¥-440,000 | ¥-1,220,000 | -44.3% | -6.4% |
| 9ano | ¥2,300,000 | ¥-490,000 | ¥-1,270,000 | -46.3% | -6.0% |
| 10ano | ¥2,300,000 | ¥-550,000 | ¥-1,330,000 | -48.3% | -5.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥2,751,000 (preço do imóvel ¥2,300,000 + custos de aquisição ¥451,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥168,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.