Miyazu Danchi 2-to
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日鉄コミュニティ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 40 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥900,000 | ¥-80,000 | ¥-810,000 | -62.4% | -62.4% |
| 2ano | ¥900,000 | ¥-170,000 | ¥-890,000 | -69.0% | -41.9% |
| 3ano | ¥900,000 | ¥-250,000 | ¥-980,000 | -75.6% | -32.9% |
| 4ano | ¥900,000 | ¥-340,000 | ¥-1,060,000 | -82.1% | -27.9% |
| 5ano | ¥900,000 | ¥-420,000 | ¥-1,140,000 | -88.7% | -24.8% |
| 6ano | ¥900,000 | ¥-510,000 | ¥-1,230,000 | -95.3% | -22.7% |
| 7ano | ¥900,000 | ¥-590,000 | ¥-1,310,000 | -101.8% | -21.1% |
| 8ano | ¥900,000 | ¥-680,000 | ¥-1,400,000 | -108.4% | -20.0% |
| 9ano | ¥900,000 | ¥-760,000 | ¥-1,480,000 | -115.0% | -19.1% |
| 10ano | ¥900,000 | ¥-850,000 | ¥-1,570,000 | -121.5% | -18.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥1,290,500 (preço do imóvel ¥900,000 + custos de aquisição ¥390,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥132,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.