Sun Pivot Iwakura
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 768.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 町内会費: ¥18,000 (por ano)
- Outros custos
- 駐車場: ¥6,000 (por mês)
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 高光トラスト
- Associação de proprietários
- Sim
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥18,000,000 | +¥500,000 | ¥-1,480,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2ano | ¥18,000,000 | +¥1,000,000 | ¥-980,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3ano | ¥18,000,000 | +¥1,490,000 | ¥-490,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4ano | ¥18,000,000 | +¥1,990,000 | +¥10,000 | +0.1% | 0.0% |
| 5ano | ¥18,000,000 | +¥2,490,000 | +¥510,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6ano | ¥18,000,000 | +¥2,990,000 | +¥1,010,000 | +5.2% | 0.9% |
| 7ano | ¥18,000,000 | +¥3,480,000 | +¥1,500,000 | +7.8% | 1.2% |
| 8ano | ¥18,000,000 | +¥3,980,000 | +¥2,000,000 | +10.4% | 1.4% |
| 9ano | ¥18,000,000 | +¥4,480,000 | +¥2,500,000 | +12.9% | 1.5% |
| 10ano | ¥18,000,000 | +¥4,980,000 | +¥3,000,000 | +15.5% | 1.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥19,310,000 (preço do imóvel ¥18,000,000 + custos de aquisição ¥1,310,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥352,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.