Sun Mansion Atre Nekogahora
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 野村不動産パートナーズ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 35 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥21,900,000 | +¥760,000 | ¥-1,590,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2ano | ¥21,900,000 | +¥1,530,000 | ¥-830,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3ano | ¥21,900,000 | +¥2,290,000 | ¥-70,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4ano | ¥21,900,000 | +¥3,060,000 | +¥700,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5ano | ¥21,900,000 | +¥3,820,000 | +¥1,460,000 | +6.2% | 1.3% |
| 6ano | ¥21,900,000 | +¥4,580,000 | +¥2,230,000 | +9.5% | 1.7% |
| 7ano | ¥21,900,000 | +¥5,350,000 | +¥2,990,000 | +12.8% | 1.9% |
| 8ano | ¥21,900,000 | +¥6,110,000 | +¥3,760,000 | +16.0% | 2.1% |
| 9ano | ¥21,900,000 | +¥6,880,000 | +¥4,520,000 | +19.3% | 2.2% |
| 10ano | ¥21,900,000 | +¥7,640,000 | +¥5,280,000 | +22.5% | 2.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥23,458,700 (preço do imóvel ¥21,900,000 + custos de aquisição ¥1,558,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥275,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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