Neo Heights Nishiki
- Permitido uso como escritório
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Associação de proprietários
- Sim
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥15,900,000 | +¥910,000 | ¥-860,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2ano | ¥15,900,000 | +¥1,810,000 | +¥40,000 | +0.3% | 0.1% |
| 3ano | ¥15,900,000 | +¥2,720,000 | +¥950,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4ano | ¥15,900,000 | +¥3,630,000 | +¥1,860,000 | +10.9% | 2.8% |
| 5ano | ¥15,900,000 | +¥4,540,000 | +¥2,760,000 | +16.2% | 3.4% |
| 6ano | ¥15,900,000 | +¥5,440,000 | +¥3,670,000 | +21.5% | 3.7% |
| 7ano | ¥15,900,000 | +¥6,350,000 | +¥4,580,000 | +26.8% | 4.0% |
| 8ano | ¥15,900,000 | +¥7,260,000 | +¥5,490,000 | +32.1% | 4.2% |
| 9ano | ¥15,900,000 | +¥8,160,000 | +¥6,390,000 | +37.5% | 4.3% |
| 10ano | ¥15,900,000 | +¥9,070,000 | +¥7,300,000 | +42.8% | 4.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥17,070,700 (preço do imóvel ¥15,900,000 + custos de aquisição ¥1,170,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥198,480 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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