Green Heights Sotobori-dori
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 菱晃開発株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 55 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 465 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 777 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥30,300,000 | +¥1,240,000 | ¥-1,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2ano | ¥30,300,000 | +¥2,480,000 | ¥-710,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3ano | ¥30,300,000 | +¥3,720,000 | +¥530,000 | +1.6% | 0.6% |
| 4ano | ¥30,300,000 | +¥4,960,000 | +¥1,770,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5ano | ¥30,300,000 | +¥6,200,000 | +¥3,010,000 | +9.3% | 1.9% |
| 6ano | ¥30,300,000 | +¥7,440,000 | +¥4,250,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7ano | ¥30,300,000 | +¥8,680,000 | +¥5,490,000 | +16.9% | 2.5% |
| 8ano | ¥30,300,000 | +¥9,920,000 | +¥6,730,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9ano | ¥30,300,000 | +¥11,160,000 | +¥7,960,000 | +24.6% | 2.8% |
| 10ano | ¥30,300,000 | +¥12,400,000 | +¥9,200,000 | +28.4% | 3.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥32,415,900 (preço do imóvel ¥30,300,000 + custos de aquisição ¥2,115,900)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥196,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.